Судебная практика отрасли ЖКХ

Требование: О ликвидации товарищества собственников жилья.
Обстоятельства: Исполнительный орган государственной власти, уполномоченный в сфере регионального государственного жилищного надзора, ссылается на неисполнение товариществом собственников жилья предписания об устранении нарушений, выявленных в уставе товарищества, которые являются неоднократными, грубыми, длящимися.
Решение: Требование удовлетворено.

Требование: О признании недействительными технических условий.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Жилищно-строительный кооператив ссылается на то, что общество уклонилось от внесения платы за пользование частью стены, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, для размещения объектов наружной рекламы.
Решение: Требование удовлетворено частично с учетом пропуска срока исковой давности, поскольку размещенные на части стены конструкции в виде букв "СПЕКТР" и двух обозначений в виде цветов с буквой "С" с учетом их размера и содержащихся в ней слов являются рекламной конструкцией.

Заявление об отмене постановления о привлечении к ответственности по части 1 статьи 7.23.1 КоАП РФ за нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, удовлетворено, поскольку на момент привлечения товарищества собственников жилья к ответственности инкриминируемая статья утратила силу.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: КУГИ ссылается на то, что ТСЖ использует земельный участок без правовых оснований.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено, что ТСЖ использовало спорный участок для организации парковочных мест при отсутствии заключенного договора аренды и без внесения платы за пользование.

Требование: О взыскании задолженности по договору теплоснабжения.
Обстоятельства: Истец ссылается на неполную оплату поставленной в жилой дом тепловой энергии.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлена переплата ответчика по договорам и в решении не указано, какая переплата установлена по каждому из договоров, суд принял предложенный ответчиком порядок распределения переплаты, учитывая, что истец не представил своего варианта ее учета.

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, поскольку истцами не представлено доказательств того, что проголосовавшие лица, указанные в бюллетенях, не обладали правом собственности на жилые помещения, следовательно, не имели право принимать участие в голосовании.

В удовлетворении требований о восстановлении на работе, взыскании заработной платы за время вынужденного прогула и компенсации морального вреда отказано, поскольку в установленный законом срок заявитель был уведомлен о сокращении штата, при этом иные вакантные должности у работодателя отсутствовали, то есть, увольнение заявителя произведено с соблюдением норм Трудового кодекса РФ.

Требование: О взыскании неосновательного обогащения в связи с размещением на фасаде дома наружной рекламы.
Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что общество, не уплатившее денежные средства за размещение на фасаде здания наружной рекламы, неосновательно обогатилось за счет собственников помещений дома.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку ТСЖ не представило доказательств, позволяющих установить, какое помещение в жилом доме и на каком праве занимает общество, и не подтвердило, что баннер размещен именно обществом.

В удовлетворении требований об обязании предоставить первичную документацию, подтверждающую оказание жилищно-коммунальных услуг, отказано, поскольку обязанность по осуществлению платежей возложена на нанимателей, непредставление управляющей компанией платежных документов собственнику жилого дома не нарушает каких-либо прав и законных интересов заявителя.

Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: Жилищное агентство как представитель собственника жилых помещений не оплатило в полном объеме оказанные услуги.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорные квартиры заселены и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателях.

Поскольку административным органом не доказано, что, взимая плату за уборку территории, не включенную в плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, товарищество собственников жилья уборку не производит и расходы на данный вид уборки не несет, то основания для привлечения товарищества к административной ответственности, предусмотренной статьей 14.7 КоАП РФ, не имеется.

Требование товарищества собственников жилья об обязании передать документы удовлетворено в связи с тем, что ответчик несет ответственность за сохранность документов, так как в период исполнения обязанностей председателя товарищества он являлся лицом, осуществляющим руководство текущей деятельностью, представлял интересы товарищества, подписывал документы, совершал сделки от имени товарищества, следовательно, без данной документации осуществление функционирования товарищества невозможно.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.03.2014 по делу N А56-11164/2013
Требование: О взыскании с районной администрации задолженности по договору на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Управляющей компании не оплачены оказанные по договору услуги в отношении квартир, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, при котором суду необходимо установить орган или организацию, которые обладают полномочиями по представлению интересов собственника.

Требование: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: ТСЖ ссылается на неоплату жилищным агентством услуг, оказанных в отношении помещений, являющихся собственностью субъекта РФ.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку помещения являются заселенными, в связи с чем обязанность по оплате услуг лежит на нанимателях помещений.

Требование: О взыскании расходов, связанных с обслуживанием жилого комплекса.
Обстоятельства: Управляющая компания считает, что собственник жилого комплекса должен возместить ей понесенные расходы на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку у собственника жилого комплекса отсутствует установленная законом и договором обязанность перед управляющей компанией по внесению платы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса в связи с наличием такой обязанности у нанимателей квартир.

Действия председателя правления товарищества собственников жилья по приостановлению коммунальной услуги по водоотведению признаны незаконными, поскольку порядок приостановления данной услуги и уведомления нанимателя ответчиком не соблюден, при этом оспариваемые действия совершены минуя стадию ограничения предоставления коммунальной услуги, что повлекло нарушение прав потребителя.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Требование: Об устранении нарушения права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилое помещение.
Обстоятельства: ТСЖ ссылается на то, что помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома и регистрация права государственной собственности субъекта РФ на помещение произведена незаконно.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку в помещении отсутствует оборудование, предназначенное для обслуживания дома, помещение использовалось как самостоятельный объект.

Отсутствие письменного договора теплоснабжения многоквартирного дома не освобождает абонента от оплаты фактически оказанных ему поставщиком услуг по теплоснабжению, в связи с чем задолженность по договору обоснованно взыскана с товарищества собственников жилья.