статьи ЖКХ

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  ПИСЬМО

от 14 мая 2015 г. N 03-03-10/27648

ТСЖ VS ТСН: КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ВНЕСТИ В УСТАВ?

С 01.09.2014 вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ" (далее - Закон N 99-ФЗ), которым введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций - товарищества собственников недвижимости (ТСН). К таким товариществам относятся и ТСЖ. Требуется ли вносить изменения в устав, а если да, то какие и в каком порядке?

Как осуществляется организация бухгалтерского учета в ТСЖ, если формирование и использование фонда капитального ремонта осуществляются самостоятельно на специальном счете?

Институт персональных данных является относительно новым в отечественной правовой системе. Впервые в общих чертах правовой режим персональных данных был закреплен в ныне утратившем силу Федеральном законе от 20 февраля 1995 г. N 24-ФЗ "Об информации, информатизации и защите информации" <1>. Согласно ст. 11 этого Федерального закона персональные данные относятся к категории конфиденциальной информации. Был установлен запрет на сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни, а равно информации, нарушающей личную тайну, семейную тайну, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений физического лица без его согласия, кроме как на основании судебного решения.

Капитальный ремонт проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения или опасности нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества в многоквартирном доме, в том числе ограждающих несущих конструкций, лифтов и др.

Об учете ТСЖ, применяющим УСН, процентов за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, поступающих от собственников жилья на специальный счет фонда капитального ремонта МКД.

Вопрос: Арендатор нежилого помещения в МКД разместил на фасаде дома информационную вывеску без согласования с общим собранием собственников помещений. Обязан ли он вносить плату за использование общего имущества?

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2013, N 7

Вправе ли ТСЖ, имеющее "льготный" код ОКВЭД, применять пониженные тарифы страховых взносов во внебюджетные фонды? Нужно ли для этого иметь облагаемый налогом по ст. 346.15 НК РФ доход от управления эксплуатацией жилого фонда? Обратимся к имеющимся на сегодняшний день разъяснениям министерств и ведомств, а также к арбитражной практике.

В современных условиях актуальными являются правильный бухгалтерский учет и отчетность каждого товарищества собственников жилья (ТСЖ), которое должно обеспечивать не только исполнение налогового и бухгалтерского законодательства, но и одновременно давать четкие, прозрачные и своевременные ответы на возникающие у собственников вопросы по поводу финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

При переизбрании председателя правления ТСЖ (ЖСК) возникает вопрос: в какой момент прекращаются полномочия прежнего председателя и, соответственно, возникают полномочия нового председателя (в момент его избрания на должность или в момент внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ)? Кто - прежний или новый председатель - вправе подписывать финансовые документы, взаимодействовать с банком, принимать результаты выполненных работ, давать распоряжения работникам ТСЖ и, наконец, получать установленное для председателя вознаграждение в промежуток времени между избранием на должность и внесением изменений в реестр?

Однозначный ответ на вопрос, вынесенный в заголовок, не могут дать ни эксперты, ни внебюджетные фонды. Автор данной статьи, будучи председателем правления ТСЖ, в 2014 г. обращалась с соответствующими запросами одновременно в местное и региональное отделения ПФР. Результат - два различающихся по содержанию разъяснительных письма. Попытаемся разобраться в том, какой позиции рационально придерживаться ТСЖ (ЖСК) относительно обложения страховыми взносами вознаграждения председателю и иным членам правления ТСЖ, а также ревизору (членам ревизионной комиссии).

Одной из особенностей отношений пользования жилищем по договору найма жилого помещения является то, что они носят, по общему правилу, длящийся, стабильный характер. Но, несмотря на это, рано или поздно наступают обстоятельства, с которыми закон связывает их прекращение. В данной статье будут рассмотрены споры, связанные с расторжением договора социального найма жилого помещения и прекращением договорных отношений между сторонами.

В каких случаях есть угроза принудительной ликвидации ТСЖ? Что означает признание недействительной записи о государственной регистрации товарищества? Чем различается порядок ликвидации ТСЖ по решению общего собрания его членов и судебному акту?

Жилищно-коммунальная сфера - наиболее сложная и важная часть городского хозяйства. На федеральном уровне разрабатываются и принимаются соответствующие акты по совершенствованию совместного проживания граждан в многоквартирных домах и управления последними. Но ни одна форма управления не работает достаточно эффективно. И пока законодатели пытаются изменить ситуацию, жильцы остаются заложниками воли управляющих компаний или бездействия ТСЖ.

Большое количество споров в судах возникает в связи с длительным отсутствием граждан, вызванным переездом на другое постоянное место жительства.

В настоящее время жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) не редкость, поэтому мы решили уделить внимание данному объединению собственников, его правовой сущности, особенностям учета и налогообложения. В статье речь пойдет о правовых основах деятельности ЖСК.

Подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников, без согласования с УК или ТСЖ и соответствующей оплаты  услуг запрещено. Расскажем о последствиях выявления несанкционированного подключения с учетом положений  Правил предоставления коммунальных услуг.

Часто граждане оспаривают насчитанные им, по их мнению, лишние суммы на содержание общих помещений или задолженности по квартплате. Такое происходит из-за сложной схемы управления ЖКХ. И решать проблемы приходится в судебном порядке...

С какого момента у дольщика возникает обязанность нести расходы за коммунальные услуги: с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию или с момента подписания передаточного акта? Можно ли в договор долевого участия в строительстве включить условие, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта?

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ - НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ С УЧЕТОМ ПОСЛЕДНИХ ИЗМЕНЕНИЙ