статьи ЖКХ

БИТВА НАЛОГОВИКОВ С КОММУНАЛЬЩИКАМИ

Две сферы, которые у нас в равной степени не по сердцу обычным гражданам, - это ЖКХ и налоговики. В коммунальной сфере - нарекания к качеству услуг и растущим тарифам, а налоговую недолюбливают за не ограниченные ни по времени, ни по объему проверки с пристрастием, желание пополнить казну любым путем. Но бывает, что коммунальщики и налоговики вступают в битву друг с другом. Так произошло в споре, который рассмотрен в постановлении АС Уральского округа от 06.08.2018 N Ф09-4072/18 по делу N А47-7568/2017.
Налоговики бились отчаянно и до конца, но все равно проиграли.


05.03.2019 15:30/ читать дальше...

КАКОВ ПОРЯДОК ЛИКВИДАЦИИ ТСЖ?

Ликвидация ТСЖ осуществляется ликвидационной комиссией по решению общего собрания членов ТСЖ или собственников жилья, а также на основании решения суда. ТСЖ считается ликвидированным со дня внесения записи об этом в ЕГРЮЛ.


14.02.2019 15:05/ читать дальше...

ККТ ПРИ ВЗАИМОЗАЧЕТЕ

Нужно ли применять онлайн-кассу при проведении зачета встречных однородных требований (взаимозачета) между юридическими лицами? С какого периода и на основании чего возникает такая обязанность?


31.01.2019 15:03/ читать дальше...

КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ?

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут участвовать лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту (ч. 1, 1.1 ст. 44 ЖК РФ).


24.12.2018 15:06/ читать дальше...
Управлять многоквартирным домом могут сами собственники квартир, ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. При этом способ управления выбирает общее собрание собственников.
13.12.2018 14:42/ читать дальше...

ОТКРЫТЫЙ КОНКУРС ПРИ НЕВНЕСЕНИИ СВЕДЕНИЙ В ГИС ЖКХ

Вправе ли орган местного самоуправления организовать и провести открытый конкурс на право заключения договора управления МКД, если управляющая организация, выбранная в установленном порядке собственниками помещений в МКД, не разместила сведения об управлении домом в ГИС ЖКХ и не направила их в орган ГЖН? Уточним: собственники помещений выбрали в качестве способа управления домом управление УК и заключили договор управления.


30.11.2018 14:56/ читать дальше...

ЧТО ТАКОЕ ТСН И ЧЕМ ОНО ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ТСЖ?

ТСН - это объединение собственников разных видов недвижимости для совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
ТСЖ является одним из видов ТСН, но в ТСЖ могут объединяться только собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) либо нескольких МКД или в жилых домах. Перерегистрация ТСЖ в связи с появлением ТСН не требуется.


11.11.2018 14:39/ читать дальше...

СПОРНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ УСТАВА ЖСК

В делах N А40-195938/16 и N А56-61128/2017 суды рассмотрели исковые заявления ЖСК к жилищной инспекции о признании незаконными и отмене предписаний о необходимости приведения уставов кооперативов в соответствие требованиям законодательства. Предлагаем ознакомиться, какие положения уставов ЖСК не понравились ГЖИ, какова аргументация этого и почему судьи иск кооператива удовлетворили полностью в первом случае (Постановление АС МО от 24.07.2018 N Ф05-10911/2017) и частично - во втором (Постановление АС СЗО от 03.07.2018 N Ф07-6426/2018).


05.09.2018 15:26/ читать дальше...

ОТКАЗ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ТСЖ

Может ли налоговая инспекция отказать в государственной регистрации ТСЖ, настаивая на том, что наименование юридического лица не соответствует требованиям федерального закона (в наименовании должна быть указана организационно-правовая форма ТСН)?


14.08.2018 14:45/ читать дальше...
Срок оплаты коммунальных услуг
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов ТСЖ или жилищного кооператива (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
14.07.2018 15:28/ читать дальше...

И СНОВА ПРО ЦЕЛЕВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ У ТСН

В Обзоре правовых позиций, отраженных в судебных актах КС РФ и ВС РФ, принятых в IV квартале 2017 года по вопросам налогообложения <1> (позиция 12), налоговики сделали вывод, что сложившаяся на сегодняшний день судебная практика ВС РФ в отношении того, является ли плата за содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда, а также оплата коммунальных услуг целевыми поступлениями ТСН, не является противоречивой <2>. На чем основан озвученный вывод?


04.07.2018 14:47/ читать дальше...

Может ли член ТСЖ, занимающегося управлением домом, потребовать от товарищества уменьшения платы за содержание жилого помещения по причине некачественного оказания услуги (выполнения работы) по содержанию общего имущества в МКД? Применяется ли к отношениям между членами ТСЖ - физическими лицами и товариществом Закон о защите прав потребителей?


10.05.2018 14:36/ читать дальше...

Применение современной ККТ (онлайн-кассы) сопровождается использованием фискального накопителя - программно-аппаратного шифровального (криптографического) средства защиты фискальных данных (это сведения о расчетах и иные сведения, сформированные ККТ или оператором фискальных данных) в опломбированном корпусе, содержащего ключи фискального признака. Выбирая фискальный накопитель, УК (ТСЖ) должна учитывать срок действия ключа фискального признака, содержащегося в нем. Объясним почему.


01.04.2018 14:26/ читать дальше...

УСТАНОВКА ТСЖ КАМЕРЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ
ЗА СЧЕТ ДОБРОВОЛЬНЫХ ВЗНОСОВ ГРУППЫ ЖИЛЬЦОВ

Нередко бывает так, что за проведение дополнительных работ (сверх необходимых в силу законодательства) и, главное, их финансирование необходимый минимум голосов на общем собрании собственников помещений не набирается. Естественно, ТСЖ не вправе самовольно выставлять соответствующие платежи в квитанции. Но что делать, если группа собственников помещений предлагает товариществу выполнить данные дополнительные работы (установить камеру видеонаблюдения) за счет их добровольных взносов? Обязано ли ТСЖ согласиться? Какие риски могут возникнуть? Как оформить взносы и их расходование? Какие операции отразить в бухгалтерском учете и как посчитать налоги? Как часто случается, закон не дает однозначного ответа на данные вопросы. Поэтому автор анализирует положения действующего законодательства и предлагает свой вариант.


23.03.2018 15:22/ читать дальше...
Онлайн-кассы в период до 01.07.2019

Таким образом, УК и ТСЖ, оказывающие услуги населению, вправе не применять онлайн-ККТ до 01.07.2019 при условии выдачи ими БСО в прежнем порядке.
 
05.01.2018 14:23/ читать дальше...

Вопрос: Может ли управляющая компания указывать в чеке онлайн-кассы услуги одной строкой как "Услуги ЖКХ" или необходимо расписывать все услуги отдельно?

Ответ: Управляющая компания должна в кассовом чеке расписывать все оказываемые услуги отдельно.


22.12.2017 15:00/ читать дальше...

На основе анализа законодательства и судебной практики можно сформулировать доводы о несостоятельности требований, исходящих от государственных органов, о принудительной ликвидации ЖСК, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы. Данный вопрос не теряет своей актуальности в связи с попытками органов прокуратуры и жилищной инспекции реанимировать положения ст. 14 Закона N 189-ФЗ.


26.11.2017 14:24/ читать дальше...

В работе рассмотрены возможности нарушения жилищного права в приказном производстве, предложены способы их устранения.


16.11.2017 14:57/ читать дальше...

Недавно налоговики Мурманска разослали всем ТСЖ и ТСН информационные письма, в которых сообщили, что будут взыскивать с них налог по УСН. Незадолго до этого Арбитражным судом Мурманской области по спору ТСЖ с налоговиками былопринято решение в пользу ИФНС.

 В ответ на эту угрозу ТСЖ решили объединиться, чтоб начать действовать. Создана «Мурманская ассоциация представителей объединений собственников помещений многоквартирных домов» («МАПО СПМКД»).

 От имени этой ассоциации подготовлено обращение к коллегам из всех регионов России коллективно поддержать требования о прекращении практики неправомерных притязаний инспекций ФНС в части налогообложения квартплаты, как надуманных якобы «доходов» таких некоммерческих жилищных объединениях граждан как ТСЖ/ТСН/ЖСК


16.11.2017 10:01/ читать дальше...

В январе 2017 года Верховный Суд не нашел оснований для рассмотрения кассационной жалобы ТСЖ, которому арбитры присудили уплатить налоги, доначисленные с платежей за жилищно-коммунальные услуги, поступивших от собственников помещений в МКД. В настоящее время поступает информация об увеличении количества налоговых проверок товариществ с аналогичными претензиями. Почему суды принимают решения в пользу инспекций? Можно ли ожидать изменения закона в пользу ТСЖ? Какова актуальная судебная практика? Что предпринять товариществу в сложившейся ситуации?

 


05.09.2017 13:46/ читать дальше...
Отзывы о нашей работе
смотреть все