Особенности бухгалтерского учета ТСЖ (ТСН) ЖСК

Жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, а так же товарищества собственников жилья (ЖК, ЖСК и ТСЖ) являются некоммерческими организациями, объединяющими собственников помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления общим имуществом. Цель эту можно охарактеризовать как исключительно социальную, обеспечивающую поддержание определенного уровня качества жизни городского населения.

По организационно-правовым формам эти некоммерческие организации различаются. Это различие проявляется лишь на сравнительно коротком начальном этапе деятельности ЖСК - при строительстве дома. После ввода дома в эксплуатацию и выплаты пайщиками паевых взносов, практически все признаки и характеристики  деятельности ТСЖ, ЖК и ЖСК совпадают.

Вопросы бухгалтерского и налогового учета в ЖК, ЖСК и ТСЖ, в частности бухгалтерского учета и налогообложения обязательных платежей на коммунальные услуги и платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, до сих пор не урегулированы на законодательном уровне вследствие неоднозначного трактования их работниками финансовых и налоговых служб и постановлениями (решениями) высших арбитражных судов.

От трактовки экономической сущности деятельности ТСЖ, ЖСК  зависит и отражение результатов этой деятельности в бухгалтерском учете и отчетности, выбор и формирование положений учетной политики.

Применение профессионального суждения является необходимым к сложным, не имеющим достаточно четких правил участкам бухгалтерского учета. Одним из таких недостаточно проработанных является учет в ТСЖ.

Поэтому бухгалтер, формирующий учетную политику ТСЖ, сталкивается, скорее, не с выбором из нескольких разрешенных законодательством способов учета, а с выработкой своих собственных учетных подходов.

Большинство ТСЖ применяют упрощенную систему налогообложения. В 2013 г. начал действовать Федеральный закон от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете". Он не предусматривает никаких льгот для организаций, применяющих УСН, в части ведения бухгалтерского учета при УСН. Так же в процессе управления хозяйственной деятельностью руководству ТСЖ, ЖСК необходимо своевременно получать информацию о состоянии взаиморасчетов собственников жилья по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, ТСЖ обязано выполнять требования по контролю за целевым использованием денежных средств, полученных от собственников жилья. Еще одной задачей является осуществление раздельного учета финансовых результатов в случае получения ТСЖ дополнительных доходов (например, от сдачи имущества в аренду). Все эти задачи могут быть решены только при построении эффективной системы бухгалтерского учета.

 

Примерный перечень положений, необходимых для включения в учетную политику ТСЖ или ЖСК:

  • учет поступлений от собственников жилья - членов ТСЖ
  • учет поступлений от собственников жилья, не являющихся членами ТСЖ
  • учет прочих поступлений (от предпринимательской деятельности)
  • учет расходов на содержание имущества многоквартирного дома
  • учет основных средств
  • учет материально-производственных запасов
  • учет расходов будущих периодов
  • учет резервов на ремонт общедомового имущества
  • учет результатов деятельности ТСЖ

 

Единый стандарт качества оказываемых услуг, отработанные механизмы взаимодействия с собственниками, поставщиками услуг и государственными органами позволяют обеспечить ТСЖ или ЖСК необходимую стабильность.

Текущая работа бухгалтера в ТСЖ, ЖСК

  • Организация бухгалтерского учета в ТСЖ И ЖСК
  • Ввод сведений об организации, настройка учетной политики
  • Ввод начальных остатков
  • Оперативная работа и учет
  • Проведение платежей (клиент-банк)
  • Ведение складского учета
  • Учет основных средств
  • Прочие учетные работы
  • Ведение взаиморасчетов с собственниками жилья, в том числе ввод начислений коммунальных платежей, целевых сборов собственникам и поступление платежей собственников на расчетный счет
  • Приемы бухгалтером собственников ТСЖ
  • Оперативное разрешение вопросов с собственниками
  • Сверка с контрагентами, ГУЖА
  • Ведение взаиморасчетов с обслуживающими организациями
  • Оплата работ (услуг) организациям
  • Ведение взаиморасчетов по коммерческой деятельности (аренда, оказание платных услуг)

 Планирование

  • Участие в составлении сметы расходов и доходов
  • Составление плановых смет, расчет оптимальных тарифов
  • Планирование повестки дня общего собрания

 Отчетность

  • Работа с ревизионной комиссией
  • Подготовка отчетной сметы для утверждения общим собранием
  • Сдача отчетов в налоговую инспекцию и фонды
  • Подготовка и предоставление ответов на официальные запросы контролирующих органов
  • Сопровождение проверок налоговых и других уполномоченных органов
  • Финансовый анализ деятельности, финансовый отчет об исполнении сметы расходов и доходов

 


 

Мы обладаем значительным опытом работы в жилищно-коммунальной сфере и  можем поделиться нашими знаниями.

Для определения стоимости бухгалтерского обслуживания ТСЖ, ЖСК  заполните и пришлите нам анкету  

 


 

Профессиональное бухгалтерское обслуживание ТСЖ/ЖСК/УК
Оформить заявку на услуги
Воспользуйтесь наиболее удобным способом:
 
  • Напишите нам  vss@paritet-gkh.ru                            
  • Позвоните нам по телефону 8 (812) 339-00-79
  • Или закажите обратный звонок

 


 

 

 

 

Отзывы о нашей работе
смотреть все